Comprar casa en Miami..!!

[menx69]

Saludos, estoy viendo en la pagina www.zillow.com unos cuantos listados de casas. Las mas baratas estan en Foreclosure, puedo comprar una casa por el precio en que sale la casa, por ejemplo hay casas de 4 habitaciones por US 35,000 dolares, aunque necesita unas cuantas reparaciones. Esto lo digo, porque hace tiempo quiero comprar un par de casas en Miami, pero la verdad, no encuentro la mejor forma de hacerlo. Opiniones please..!!!

[POROTUS]

Maestro, 35 LUCAS ???????

Guauuuuuuuuuuu!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Vendelo a AB y con eso das el adelanto.

Tremendo datazo, Asi se este cayendo creo que vale la pena mi hermano , salvo que sea la casa de dracula o que alli duerman cocodrilos, pero si es asi, lo llevas a AB para que se asusten.

Bueno, de todos modos sigue buscando y aunque pagues unos cobres mas, asegurate un vecindario de clase media para arriba para que asi, suba de valor rapidamente y tu familia viva en paz y tranquilidad.

Bueno, ya sabes, si gustas la compramos a medias, te puedo dar unas 5000 acciones de
RSHN que compre por alli y que estoy a la espera de que suban.

Bueno, ya sabes, Compra compadre y pues si no lo haces ahora, no creo que tengas oportunidades como esta mas adelante aunque quien sabe.
Mi idea es que podran bajar algo mas pero que esperamos?

15,000, 10,000???

No compadrito, Comprala y si puedes dale unos retoques y alquilala que con la renta te sale pal pago de la hipoteca que sera menos de 500 al mes
.
Si dudas que no te paguen, metela a la seccion 8 del condado que ellos se la dan a personas de pocos recursos pero el cheque te llega todos los meses puntuales y si te hacen danho a la propiedad , ellos responden.

Si yu

[JUANACHA]

El reporte de venta de casas hoy fue desastrozo
Podrias comprar aun mas barato.

[DomiBond007]

Amigo mio, Un primo hermano mio de 25 years old compro un departamento en el rio miami de 2 habitaciones, 2 banos full, cocina amplia, area de lavadora y secadora y el edificio tiene piscina, jacuzzi, gimnasio, tambien 2 parqueos gratis y para rematar su patio es una marina en el rio miami y su vista es el dowtown de brickell, todo por 45 mil dolares!!!, esta pagando una hipoteca de 225 dolares!.

PERO aqui viene el fuerte PERO!.
El 60% de los departamentos estan en Foreclosure y por ende tienen litigios legales por lo que cuesta rentarse, asi que los que son duenos de apartamentos estan pagando una enorme cantidad en mantenimiento y todos los meses les sube a mi primo, hasta el punto que HOY el mantenimiento esta rondandole en los 900 al mes, cuando compro pagaba 150 al mes, osea, el mantenimiento esta costando mas que su hipoteca, esto lo esta llevando a una fuerte presion de vender el tambien porque al ser estudiante, joven y con un empleo de "muchacho", su sueldo y el de su novia no alcanzan para una hipoteca-mantenimiento de 1,125 dolares mas los dos autos que tienen (que el seguro de auto aumento tambien).

No soy un especialista en bienes raices, yo soy un especulador de petroleo, pero ten en cuenta estas cosas a la hora de invertir en condominios, que no todo lo que brilla es oro y mas en esta ciudad de miami donde estan los ladrones mas grande todo US, por algo somos la capital nacional de los fraudes.

[Misti]

Saludos Porotus, hace mucho tiempo que no entro a tu pagina y realmente me lo pierdo,,,,,siempre uno pone excusas pero no hay ninguna buena que justifique el no aprender,,,,,,,Bueno ahora un pequeno comentario sobre las propiedades en el sur de la Florida(Miami,Broward) el momento de comprar es ahora se estan consiguiendo algunas (no todas) a un 30 a 40% del valor de los anos 2006-2007 y cuando salen a la venta no estan durando en el mercado mas de 3 a 4 dias,,,,,,,,(logicamente estoy hablando de los foreclosures salen a esos precios por que la mayoria de duenos estan bajo agua,,up side down,,y deben mas de lo que vale su propiedad,,,)Mucho inversionistas ,,Rusos, Chinos, Italia..etc..etc..y de Latinoamerica de Venezuela,Argentina,Brazil,Colombia,,etc,,etc,,,,,la mayoria compra al contado y sacan provecho del mercado,,,,,,acuerdense estan comprando un bien de primera necesidad (que es un techo al iual que comer es primera necesidad),,,,No compren condominios a menos que sea un regalo....de precio, yo hace anos que no compro condominios pero acabo de comprar uno en 37K que se vendio hace 2 anos en 185K y necesita solo 1 a 2K de reparacion,,,,,,el ano pasado se conseguian mas gangas pero este mercado para limpiarse de lo abrumador de foreclosures va a tomar 2 a 3 anos mas ,,,,,que los precios caigan mas ,,,,muy dificil ,,,,lo que si el financiamiento va ha ser dificil.......lastima por que con estos precios y un interes de 4 a 5% por una casa con piscina en una zona media el mortagage saldria 450 a 550 dolares de Principal e interes................bueno saludos y adelante Porotus.

[menx69]

Hola, alguien me puede ayudar en esto..?

[POROTUS]

Hermano, hay casas o departamentos en Miami por 30,000 dolares.

Increible, ay cientos de edificios que estan sin terminar y con las gruas pudriendose alli

Entra a esta pagina

www.zillow.com y pon areas de Florida y veras los precios

Asimismo entra a

www.craigslist.org

Pon Florida y busca en Real Estate y veras gangas increibles
suerte

[Luis miami]

Realmente es una realidad que se ha desmoronado el precio de las propiedades en el sur de la Florida como en todo el pais, pero no es tan sencillo como se ve en los periodicos y como se ve en las noticias o en algunos sitios de Internet, lo que si es una realidad es que las personas que puedan contar con un cash importante podran lograr retornos de un 5, 6 y hasta un poco mas de retorno de su capital en la compra de propiedades, pero no al nivel que se lee en la prensa.
Primero hay cientos de casas a la venta pero un procentaje muy alto estan en Short sale, o sea son ventas que el banco que es el que tieen que decidir la operacion no ha aprobado ese precio que se esta poniendo.
Segundo hay propiedades que estan en forclosure pero como no estan en condiciones habitables no son asequibles a financiamiento, o sea solo se pueden comprar cash y ya hay muchos inversionistas con sus ojos en el mercado detras de estas propiedades lo que hace que ya los precios no sean tan buenos como cuando hace 1 año atras.
Tambien es importante analizar que no es el mismo comportamiento para los apartamentos y condominos que para las casas, este ultimo es un mercado que se ha ido recuperando mas rapidamente, no asi el primero pues lo esta afectando bastante dos cosas, una la gran cantidad de apartamentos que se empezaron a construir en la etapa del boom de propiedades y segundo el tema de las asociaciones en los condominios que hace que la gente le coja un poco de miedo a estos ultimos, pero si tenemos en cuenta todos estos temas, es una buena opcion creo para personas que piensan comprar su primera propiedad o para inversion, pero siempre teniendo en cuenta en los casos que sea para inversion no apostar a que la propiedad va a subir, asegurarse de que esa propiedad rentada le pague sus gastos y le deje algun dinero, si se asegura eso en la compra es una buena oportunidad.
Asegurarnos que el mercado se recuperar en una determinada cantidad de tiempo, no lo puede asegurar nadie, pero pensar que podemos comprar algo y que no nos sea una perdida eso si es posible en el mercado actual.